12 Chemin LAFRENIERE · Bouchette
Valeur estimée
354 800 $
Chalet · 3 628 $/m² · 97,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482132996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
83050482132996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 950 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 71 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 1 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 085 $ Poids 38 % |
| 2 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 258 993 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 174 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 725 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 772 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 197 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 178 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.