23 Chemin FORTIN · Bouchette
Valeur estimée
149 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 100 $
Rôle antérieur 24 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482160654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
83050482160654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
202 600 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 40 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-01-30 · 424 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, chemin Fortin, Bouchette 2025-09-03 · 54 m · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 453 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 348 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 341 035 $ Poids 26 % |
| 6 | 106, Chemin Paul, Bouchette 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 19 % |
| 7 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 18 % |
| 8 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 609 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 347 932 $ Poids 16 % |
| 9 | 113, Chemin Fortin, Bouchette 2024-07-04 · 893 m · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +10 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 039 $ Poids 15 % |
| 10 | 109, chemin Fortin, Bouchette 2024-04-03 · 804 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +12 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 993 $ Poids 12 % |
| 11 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 746 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 247 720 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.