35 Chemin FORTIN · Bouchette
Valeur estimée
80 500 $
Autre · 3 326 $/m² · 24,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 55 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482180273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
83050482180273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
202 600 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 4 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-01-30 · 473 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, chemin Fortin, Bouchette 2025-09-03 · 217 m · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 54 % |
| 3 | 106, Chemin Paul, Bouchette 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 24 % |
| 4 | 113, Chemin Fortin, Bouchette 2024-07-04 · 859 m · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +10 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 039 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, chemin Fortin, Bouchette 2024-04-03 · 767 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +12 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 993 $ Poids 13 % |
| 6 | 34, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, rue Principale, Bouchette 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 989 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin Poirier, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 687 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin de la Frontière, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (3 911 $/m²) 35,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 123 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, Route 105, Bouchette 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.