95 Chemin FORTIN · Bouchette
Valeur estimée
243 600 $
Chalet · 3 064 $/m² · 79,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,4 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 105 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482195248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
83050482195248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 950 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 59 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 275 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 330 139 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 206 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 512 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 230 184 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 333 541 $ Poids 6 % |
| 6 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 454 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 205 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 91 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 181 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.