86 Chemin LAFRENIERE · Bouchette
Valeur estimée
130 600 $
Terrain · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 700 $
Rôle antérieur 17 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482251033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
83050482251033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 950 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 34 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-01-30 · 680 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 52 % |
| 2 | 19, chemin Fortin, Bouchette 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 32 % |
| 3 | 113, Chemin Fortin, Bouchette 2024-07-04 · 554 m · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +10 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 039 $ Poids 19 % |
| 4 | 106, Chemin Paul, Bouchette 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 14 % |
| 5 | 109, chemin Fortin, Bouchette 2024-04-03 · 591 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +12 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 993 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 7 % |
| 7 | 118, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 989 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.