108 Chemin LAFRENIERE · Bouchette
Valeur estimée
235 300 $
Chalet · 2 662 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 78 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482252968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
83050482252968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 600 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 58 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 241 457 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 306 826 $ Poids 20 % |
| 3 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 655 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 366 415 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 375 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 349 532 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 95 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 214 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.