122 Chemin LAFRENIERE · Bouchette
Valeur estimée
304 100 $
Chalet · 3 394 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 156 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482272763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
83050482272763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 66 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 237 347 $ Poids 30 % |
| 2 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 301 581 $ Poids 21 % |
| 3 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 583 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 368 963 $ Poids 12 % |
| 4 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 541 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 344 438 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 187 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 93 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 212 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.