134 Chemin LAFRENIERE · Bouchette
Valeur estimée
727 100 $
Chalet · 5 739 $/m² · 126,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,3 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 463 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482281804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
83050482281804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 600 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 95 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 639 797 $ Poids 24 % |
| 2 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 586 279 $ Poids 7 % |
| 3 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 501 917 $ Poids 4 % |
| 4 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 299 876 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 480 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 232 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 4.5 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.