61 Chemin BERGERIE PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
227 600 $
Chalet · 3 148 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491619352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
83050491619352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 58 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 615 m · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 066 $ Poids 57 % |
| 2 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 862 $ Poids 5 % |
| 3 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 367 114 $ Poids 3 % |
| 4 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 194 306 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 381 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.