35 Chemin DESCHENES EST PRIVE E · Bouchette
Valeur estimée
131 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 70 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491622709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
83050491622709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 35 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 321 m · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 830 $ Poids 57 % |
| 2 | 96, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-19 · 451 m · Vendu 320 000 $ (5 766 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 332 397 $ Poids 56 % |
| 3 | 62, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-10-31 · 487 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, chemin Deschênes, Bouchette 2025-12-03 · 739 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 48 % |
| 5 | 76, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-24 · 739 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 122, chemin de la Carpé, Bouchette 2025-07-30 · 598 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 190 $ Poids 44 % |
| 7 | 74, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-07 · 817 m · Vendu 268 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 266 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, Chemin de la Bergerie, Bouchette 2025-02-21 · 451 m · Vendu 375 000 $ (2 216 $/m²) 169,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 633 $ Poids 36 % |
| 9 | 166, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 289 $/m²) 53,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 029 $ Poids 31 % |
| 10 | 168, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 24 % |
| 11 | 70, chemin Deschênes Privé, Bouchette 2024-09-11 · 946 m · Vendu 240 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 18 % |
| 12 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 349 584 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.