45 Chemin BERGERIE PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
128 200 $
Autre · 6 747 $/m² · 19 m² · constr. 2007 · terrain 2 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 88 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491636169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
15 200 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
83050491636169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 34 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-10-31 · 586 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 50 % |
| 2 | 76, chemin Deschênes, Bouchette 2025-12-03 · 938 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 41 % |
| 3 | 76, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-24 · 938 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 345 $ Poids 41 % |
| 4 | 74, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 268 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 320 200 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, chemin Deschênes Privé, Bouchette 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 14 % |
| 6 | 168, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 14 % |
| 7 | 108, route 105, Bouchette 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, rue Principale, Bouchette 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, Montée du Lac-Des-Trente-Et-Un-Milles, Bouchette 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.