37 Chemin BERGERIE PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
373 500 $
Chalet · 3 414 $/m² · 109,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 233 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491636880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
83050491636880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 74 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 485 $ Poids 5 % |
| 2 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 400 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 913 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 719 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 211 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 293 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 104 836 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 198 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 131 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.