49 Chemin BERGERIE PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 61,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 237 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491637208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
83050491637208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 73 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 588 m · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 983 $ Poids 73 % |
| 2 | 96, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-19 · 892 m · Vendu 320 000 $ (5 766 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 982 $ Poids 53 % |
| 3 | 122, chemin de la Carpé, Bouchette 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 232 $ Poids 39 % |
| 4 | 166, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 289 $/m²) 53,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 845 $ Poids 17 % |
| 5 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 341 766 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.