48 Chemin CARPE · Bouchette
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 60,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491685485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
83050491685485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 63 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-19 · 712 m · Vendu 320 000 $ (5 766 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 676 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 922 m · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 916 $ Poids 57 % |
| 3 | 122, chemin de la Carpé, Bouchette 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 465 $ Poids 43 % |
| 4 | 166, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 289 $/m²) 53,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 529 $ Poids 19 % |
| 5 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 339 871 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.