40 Chemin CARPE · Bouchette
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 86,1 m² · constr. 2000 · terrain 5 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 700 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 271 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491686271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
83050491686271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 71 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 677 $ Poids 1 % |
| 2 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 221 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 154 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 340 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 214 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 188 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.