22 Chemin BERGERIE PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
150 100 $
Autre · 2 324 $/m² · 64,6 m² · constr. 1929 · terrain 432 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 194,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 84 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491750771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
83050491750771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 40 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 929 m · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 109 $ Poids 58 % |
| 2 | 96, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 766 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 631 $ Poids 38 % |
| 3 | 122, chemin de la Carpé, Bouchette 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 858 $ Poids 26 % |
| 4 | 166, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (3 289 $/m²) 53,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 779 $ Poids 9 % |
| 5 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 348 873 $ Poids 2 % |
| 6 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 160 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 136 979 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.