7 Chemin PINS · Bouchette
Valeur estimée
233 600 $
Chalet · 4 501 $/m² · 51,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 118 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502236305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
83050502236305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 58 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 986 $ Poids 28 % |
| 2 | 79, chemin Lesage, Bouchette 2024-10-11 · 995 m · Vendu 125 500 $ (2 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 166 412 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 244 $ Poids 22 % |
| 4 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 396 $ Poids 19 % |
| 5 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 546 $ Poids 10 % |
| 6 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 264 647 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.