42 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
365 600 $
Chalet · 4 311 $/m² · 84,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502238886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
83050502238886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 73 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 598 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 242 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 282 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 877 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 592 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 314 $ Poids 62 % |
| 4 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 186 041 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 347 700 $ Poids 5 % |
| 6 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 360 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 308 659 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.