32 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
174 600 $
Autre · terrain 2 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502247975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
83050502247975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 46 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 753 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 200 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 145 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 483 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 47 % |
| 4 | 118, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-03-13 · 933 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-04-25 · 21 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 866 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 35 % |
| 7 | 106, Chemin Paul, Bouchette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, rue de la Frontière, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 232 $/m²) 268,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 33 % |
| 9 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, chemin de La Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (7 874 $/m²) 38,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, chemin de la Frontière, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (3 911 $/m²) 35,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.