40 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 105,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502248093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
83050502248093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 82 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 635 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 269 252 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 747 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 570 575 $ Poids 38 % |
| 3 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 277 471 $ Poids 9 % |
| 4 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 373 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 673 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, chemin de la Rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.