7 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
178 800 $
Chalet · 2 847 $/m² · 62,8 m² · constr. 1970 · terrain 15 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 919,6 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502275463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
83050502275463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 47 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 937 m · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 355 $ Poids 54 % |
| 2 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 912 m · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 312 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 959 $ Poids 15 % |
| 4 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 995 $ Poids 9 % |
| 5 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 254 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 595 $ Poids 6 % |
| 7 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 346 $ Poids 3 % |
| 8 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 041 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.