4 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
104 400 $
Autre · 1 758 $/m² · 59,4 m² · constr. 2003 · terrain 8 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 261,8 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 49 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502286892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
83050502286892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 22 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 809 m · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 787 m · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 318 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 270 $ Poids 18 % |
| 4 | 79, chemin Lesage, Bouchette 2024-10-11 · 989 m · Vendu 125 500 $ (2 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 175 919 $ Poids 17 % |
| 5 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 348 $ Poids 12 % |
| 6 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 914 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 240 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 546 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.