18 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 141,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 272 300 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502289666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
83050502289666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 81 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 482 $ Poids 32 % |
| 2 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 822 m · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 449 296 $ Poids 19 % |
| 3 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 622 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 466 $ Poids 19 % |
| 4 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 77 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.