84 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
277 100 $
Chalet · 3 822 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 143 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502313239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
83050502313239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 550 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 64 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 831 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 428 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 963 $ Poids 38 % |
| 3 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 745 $ Poids 18 % |
| 4 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 102 119 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 771 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 316 026 $ Poids 6 % |
| 7 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 644 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.