54 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
400 300 $
Chalet · 4 633 $/m² · 86,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502320600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
83050502320600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 77 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 410 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 244 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 461 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 478 999 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 742 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 189 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 418 592 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 345 683 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, chemin de la Rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.