111 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
285 000 $
Chalet · 4 567 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 165 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502336298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
83050502336298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 550 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 65 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 544 m · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 480 $ Poids 55 % |
| 2 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 628 $ Poids 24 % |
| 3 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 95 207 $ Poids 18 % |
| 4 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 622 $ Poids 16 % |
| 5 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 296 611 $ Poids 8 % |
| 6 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 276 796 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 664 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.