31 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
441 100 $
Chalet · 5 500 $/m² · 80,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502360279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
83050502360279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 81 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 350 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 452 142 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 449 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 049 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 668 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 236 701 $ Poids 68 % |
| 4 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 225 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 176 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 397 798 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.