25 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
430 500 $
Chalet · 4 773 $/m² · 90,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502360665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
83050502360665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 80 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 719 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 249 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 395 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 016 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 312 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 455 424 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 344 134 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, chemin de la Rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.