71 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
256 300 $
Chalet · 4 552 $/m² · 56,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502364039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
83050502364039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 900 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 61 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 865 m · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 752 $ Poids 50 % |
| 2 | 79, chemin Lesage, Bouchette 2024-10-11 · 119 m · Vendu 125 500 $ (2 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 439 $ Poids 32 % |
| 3 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 407 $ Poids 25 % |
| 4 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 858 $ Poids 25 % |
| 5 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 090 $ Poids 9 % |
| 6 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 346 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.