115 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
263 400 $
Chalet · 4 318 $/m² · 61 m² · constr. 1975 · terrain 2 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502398901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
83050502398901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 900 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 62 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 182 $ Poids 42 % |
| 3 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 94 248 $ Poids 29 % |
| 4 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 080 $ Poids 23 % |
| 5 | 79, chemin Lesage, Bouchette 2024-10-11 · 391 m · Vendu 125 500 $ (2 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 177 947 $ Poids 22 % |
| 6 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 293 077 $ Poids 2 % |
| 7 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 273 996 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 292 841 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.