Montée GORMAN · Bouchette
Valeur estimée
219 900 $
Chalet · 1 839 $/m² · 119,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 136 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
511954521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
83050511954521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 57 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 274 $ Poids 11 % |
| 2 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 657 313 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 392 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 562 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 608 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 457 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.