51 Montée GORMAN · Bouchette
Valeur estimée
235 200 $
Chalet · 4 134 $/m² · 56,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512085898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
83050512085898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±196.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 58 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 818 $ Poids 14 % |
| 2 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 565 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 427 $ Poids 3 % |
| 4 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, chemin Lesage, Bouchette 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 125 500 $ (2 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.