53 Montée GORMAN · Bouchette
Valeur estimée
694 600 $
Chalet · 6 056 $/m² · 114,7 m² · constr. 1995 · terrain 6 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 903 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512095432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
83050512095432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
223 850 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 93 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 645 996 $ Poids 26 % |
| 2 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 724 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 509 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 372 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.