8 Chemin HERITAGE · Bouchette
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 135,4 m² · constr. 1994 · terrain 6 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 864,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 220 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512107870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
83050512107870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 78 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 083 $ Poids 9 % |
| 2 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 543 606 $ Poids 8 % |
| 3 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 470 097 $ Poids 4 % |
| 4 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 81 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +16 513 $ | 302 171 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 231 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.