1 ILE RODDICK · Bouchette
Valeur estimée
340 700 $
Chalet · 3 487 $/m² · 97,7 m² · constr. 1950 · terrain 6 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 153,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512169480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
83050512169480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 950 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 70 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 329 992 $ Poids 26 % |
| 2 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 910 $ Poids 19 % |
| 3 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 225 086 $ Poids 11 % |
| 4 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 734 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 306 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 221 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.