158 Chemin PAUL · Bouchette
Valeur estimée
334 500 $
Chalet · 5 650 $/m² · 59,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512211698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
83050512211698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 70 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 594 m · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 892 $ Poids 66 % |
| 2 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 563 m · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 150 348 $ Poids 48 % |
| 3 | 79, chemin Lesage, Bouchette 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 125 500 $ (2 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 175 666 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 906 $ Poids 7 % |
| 5 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 247 429 $ Poids 6 % |
| 6 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 910 $ Poids 5 % |
| 7 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 337 $ Poids 3 % |
| 8 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 146 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.