133 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
382 000 $
Chalet · 4 904 $/m² · 77,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512305908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
83050512305908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 600 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 75 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 776 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 323 416 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 949 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 674 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 222 527 $ Poids 41 % |
| 4 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 942 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 344 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 413 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.