34 Montée GORMAN · Bouchette
Valeur estimée
106 700 $
Terrain · terrain 417 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 695,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
67 000 $
Rôle antérieur 46 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521936210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
83050521936210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 24 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Montée du Lac-Des-Trente-Et-Un-Milles, Bouchette 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 212 $ Poids 3 % |
| 2 | 106, Chemin Paul, Bouchette 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 2 % |
| 3 | 62, chemin de la Presqu'île, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 109 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 088 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, chemin des Pins, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 276, Montée du Lac-31-Milles, Bouchette 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Fortin, Bouchette 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 0 % |
| 8 | , Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 782 778 $ Ajust. marché +9 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 0 % |
| 10 | , Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 222 500 $ Ajust. marché +20 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, chemin Grant, Bouchette 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.