63 Montée GORMAN · Bouchette
Valeur estimée
475 800 $
Chalet · 4 185 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 8 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 653,5 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522025302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
83050522025302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
223 850 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 84 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 66 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 583 062 $ Poids 28 % |
| 2 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 191 499 $ Poids 2 % |
| 3 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 089 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 328 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.