73 Montée GORMAN · Bouchette
Valeur estimée
323 900 $
Chalet · 4 524 $/m² · 71,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522045917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
83050522045917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 68 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 414 701 $ Poids 12 % |
| 2 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 504 $ Poids 11 % |
| 3 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 103 628 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 596 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 332 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.