87 Montée GORMAN PRIVEE · Bouchette
Valeur estimée
716 800 $
Chalet · 3 712 $/m² · 193,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 502 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522067464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
83050522067464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 94 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Patry Privé Est, Bouchette 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 523 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 258 $ Poids 15 % |
| 2 | 8, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (1 946 $/m²) 218,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 626 $ Poids 1 % |
| 3 | 46, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 915 000 $ (4 707 $/m²) 194,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 847 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, chemin Richard, Bouchette 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (4 363 $/m²) 194,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.