89 Montée GORMAN PRIVEE · Bouchette
Valeur estimée
574 600 $
Chalet · 4 539 $/m² · 126,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522068580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
83050522068580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 600 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 88 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 649 230 $ Poids 17 % |
| 2 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 213 597 $ Poids 1 % |
| 3 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 001 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 428 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.