21 Chemin POIRIER EST PRIVE E · Bouchette
Valeur estimée
195 100 $
Chalet · 2 691 $/m² · 72,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 111 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551751512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
83050551751512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 52 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Chemin Richard, Bouchette 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 320 $ Poids 4 % |
| 2 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.