135 Chemin RICHARD · Bouchette
Valeur estimée
489 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 4 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 54 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561849144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
83050561849144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 84 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Grant, Bouchette 2025-11-14 · 826 m · Vendu 1 460 000 $ (6 401 $/m²) 228,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 449 125 $ Poids 44 % |
| 2 | 60, chemin Grant, Bouchette 2025-09-30 · 852 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 41 % |
| 3 | 136, chemin Richard, Bouchette 2025-03-04 · 80 m · Vendu 850 000 $ (4 363 $/m²) 194,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 852 $ Poids 40 % |
| 4 | 120, Chemin Richard, Bouchette 2024-05-31 · 202 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 584 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, chemin Poirier Ouest Privé, Bouchette 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (6 902 $/m²) 48,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 328 468 $ Poids 5 % |
| 6 | 276, Montée du Lac-31-Milles, Bouchette 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 536 $ Poids 2 % |
| 8 | 230, Montée du Lac-Des-Trente-Et-Un-Milles, Bouchette 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.