348 Chemin PRINCIPAL · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 85 m² · constr. 1965 · terrain 2 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 92 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492447896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
83055492447896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 43 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 225 890 $ Poids 34 % |
| 2 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 405 $ Poids 6 % |
| 3 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 328 923 $ Poids 5 % |
| 4 | 201, chemin de la Rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 705 $ Poids 4 % |
| 5 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 175 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 327 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 359 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 288 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.