309 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 11 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 789,7 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492449213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
83055492449213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 61 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 106 m · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −5 897 $ | 254 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 669 $ Poids 18 % |
| 3 | 201, chemin de la Rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 402 $ Poids 9 % |
| 4 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 181 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 171 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 339 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.