44 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
199 700 $
Chalet · 3 598 $/m² · 55,5 m² · constr. 1972 · terrain 429 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 923,1 m²
Frontage
273,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502916496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
83055502916496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 49 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Rivière-Gatineau Sud, Déléage 2024-09-17 · 804 m · Vendu 97 000 $ (1 545 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 569 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +970 $ | 111 902 $ Poids 22 % |
| 2 | 23, Chemin Nolan, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 435 $ Poids 16 % |
| 3 | 276, chemin Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau, Déléage 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (968 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 830 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.