40 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 79,1 m² · constr. 2010 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502937914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
83055502937914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 66 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin Nolan, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 518 $ Poids 10 % |
| 2 | 81, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (5 338 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 951 $ Poids 3 % |
| 3 | 69, Chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 944 $/m²) 93,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 928 $ Poids 1 % |
| 4 | 160, chemin de la Ste-Thérèse-de-la-Gatineau, Déléage 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 147 000 $ (1 650 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 108 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Davis, Déléage 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 491 000 $ (5 650 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.