18 Chemin GRANGE · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 84 m² · constr. 2008 · terrain 1 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 368 900 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512199483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
83055512199483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 950 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 84 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 597 m · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 410 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 876 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 867 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 241 514 $ Poids 7 % |
| 5 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 401 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.