25 Chemin LYRETTE · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
492 100 $
Chalet · 5 269 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,1 m²
Frontage
122 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 415 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512386623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
83055512386623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 600 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 88 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 766 $ Poids 29 % |
| 2 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 253 420 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 566 $ Poids 19 % |
| 4 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +7 077 $ | 247 494 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 587 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Michel, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 284 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, chemin de la Rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 277 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 329 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.